| 房屋貸款攻略 | 139
房貸常見Q & A
Q：有房子沒工作可以貸款嗎？
A：【銀行房貸】：
銀行是屬於風險管理非常嚴謹的金融機構，也因此向銀行申請房貸時，銀行為確保貸款人還款能力，會要求提出固定薪轉證明，才有較大的機會審核通過。沒工作房貸者，雖然有替代的存摺等資料可以提供作為財力證明，在銀行申辦方面成功機率相對較低。
【民間房貸】：
若沒有工作，向銀行申請房貸無法通過，就可考慮民間貸款方案。民間機構如：代書，對於無工作房貸的情況，審核過件的機制相對寬鬆許多，不僅不需要查核聯徵，也不須擔保人，即使不具備固定薪轉證明，或是申請人有信用瑕疵、遲繳記錄，都還是可以找民間機構辦理唷!
Q：沒工作房貸申請不過怎麼辦？
A：可向借貸的金融機構提供銀行存摺、勞保明細表做為還款能力的證明，或是以擔保人、擔保品降低自身風險，藉此提升核貸的機率及貸款條件。
Q：指數型房貸基準利率如何計算？
A：每家指數型房貸基準利率計算方式不同，原則上是國內一般定期性存款市場占有率前十五名之行庫，剔除取樣日一年期定期儲蓄存款固定利率最高與最低各二家，以剩餘十一家行庫於取樣日牌告之一年期定期儲蓄存款固定利率之平均值訂定，可以詢問欲申辦的銀行業務，該銀行基準利率計算方式。
Q：何謂提前清償違約金？
A：如果你申辦房貸並選擇「限制清償期間」時，銀行會約定提前清償違約金條款。在此利率優惠期間的提前還款並不需要支付違約金，但是如果將房貸全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書時，則須按契約所訂條件支付提前清償違約金給銀行。
Q：房貸成數是指購屋價格的成數嗎？
A：不是，房貸成數是以銀行鑑估的房屋金額計算貸款成數，並非以購買者的購屋價格計算貸款成數。
Q：貸款期限是否越長越好？
A：拉長貸款年限能降低每月還款金額，增加每月可支配金額，但所支付的貸款利息相對也會增加，因此建議還是依您的資金規劃而決定。
Q：什麼是寬限期？
A：寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。
惟需注意民間機構的合法及專業性，找尋具備政府合法認證的機構，如台新代書，才不會遭受不良商家的詐騙風險喔！任何房貸問題就找好昇貸!